Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Sinzig

Wohnfläche:

Nutzfläche:

185 m2

330 m²

Baujahr:

um 1893, An- und Umbau in 1999/2000

Bezug:

Nach Vereinbarung

Grundstück:

685 m²

Ausstattung:

Es handelt sich hier um ein stilvollen Altbau, der mit Gefühl für die Immobilie erweitert wurde. Seit ca. 20 Jahren wird es von den Eigentümern selbst genutzt, die im Erdgeschoss eine gehobene Gastronomie betrieben haben. Die erste Etage diente Angestellten als Unterkunft, im Dachgeschoss wohnen die Inhaber. Die umfangreiche und sehr hochwertige Ausstattung der Gastronomie kann übernommen werden. Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie in unserem Exposé. Folgende Ausstattungsdetails zeichnen dieses gepflegte Objekt aus:

  • Isolierverglasung in Holzrahmen
  • Holzdielenboden in den Obergeschosse, teils mit Laminat.
  • Terrazzo im Erdgeschoss, bzw. Fliesen im Arbeitsterrain
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • je ein Duschbad in den Obergeschossen und Wasch- sowie Umkleideräume für das Personal im Untergeschoss
  • liebevoll angelegter Kräutergarten mit verschiedenen Ebenen
  • Das Objekt ist vollunterkellert
  • Drei PKW-Stellplätze

Aufteilung:

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

Kaufpreis:

€ 770.000,–

Energiepass:

Wohnteil:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 414,1 kWh/(m²*a)
Baujahr 1893, Anbau 1999
Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: H

Gewerbeteil:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Heizung: 475,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 79,9 kWh/(m²*a)
Baujahr 1893, Anbau 1999
Energieträger Heizung: Gas

Provision:

Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom
Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.