Wohnfläche:

Nutzfläche:

309 m²

269 m²

Baujahr:

1962

Grundstück:

446 m²

Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großen Gewerbefläche sowie fünf Wohnungen in den Obergeschossen. Im 1. & 3. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen, im 2. OG ist ein Wanddurchbruch erfolgt, sodass eine größere Wohnung entstanden ist. Diese steht aktuell leer.

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen das Haus aus:

• Ölzentralheizung mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-, bzw. Elektrodurchlauferhitzer
• Zwei Markisen im Erdgeschoss, elektrisch steuerbar
• Je Wohnung eine Loggia, zwei verfügen über manuell ausfahrbare Markisen
• Erneuerter Sicherungskasten im Kellergeschoss
• Einfach verglaste Schaufensteranlage im EG, isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
• Die Bodenbeläge sind zweckmäßig entsprechend ihrer Nutzung (Laminat, Fliesen, Teppich, PVC, ..)
• Badezimmer in den Wohnungen zum Teil erneuert mit WC, Handwaschbecken und Badewannen oder Duschen
• Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

€ 1.350.000,–

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 185,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieeffizienzklasse: F

Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 157,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1962