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Moderne Maisonette in erster Rheinlage



Etage:

Baujahr:



1. Obergeschoss

1984

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Wohnfläche: 80,56 m2 Wohn-/Essbereich und Schlaftrakt mit Bad im 1. OG
25,06 m2 wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Gartengeschoss

= 105,62 m2 Gesamtfläche, Balkon und Terrasse sind nicht eingerechnet


Bezug: Nach Vereinbarung möglich


Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine ansprechende, moderne Aufteilung. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen. Die weitere Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
  • Isolierverglasung in Holzrahmen
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad mit bodentiefer Dusche
  • Balkon am Wohnzimmer, Terrasse am Hobbyraum
  • Äußerst geräumiger Einbauschrank
  • Strapazierfähiger Vinylboden, bzw. Fliesen in den Nassräumen
  • Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung überwiegend als Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte.
  • Der großzügige Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) bietet auch die Möglichkeit hier eine zweite Dusche einzubauen.
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Wohngeld: Derzeit € 380,- monatlich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan.

Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt € 4.113,17 für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Versicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Reparaturen, Verwalter, Kontoführungsgebühren, Instandhaltungsrücklage, etc. angefallen.

Hiervon waren € 2.134,05 auf einen Mieter umlagefähige Kosten.


Grundstück: 2.218 m2


Energiepass: Verbrauchssweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 120 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1984
Energieeffizienzklasse: D


Kaufpreis: € 395.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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