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5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Beuel-Süd



Wohnfläche: 

Etage:

Baujahr:



143,54 m2

EG - gesamte Etage

1967

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Bezug: Die hier angebotene Wohnung ist für einen Kapitalanleger geeignet, der an eine langfristige Vermietung interessiert ist. So besteht die Auflage, die Verkäuferin als Mieterin auf Lebenszeit zu übernehmen.


Mietertrag: € 1.130,-- für die Wohnung
€ 70,-- für die Garage
€ 1.200,-- insgesamt monatlich zzgl. Nebenkosten.

Die Jahresmieteinnahme beträgt entsprechend € 14.400,-- zzgl. Nebenkosten.


Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend dem Baujahr entsprechend und sehr gepflegt.
  • Eingangsdiele mit Natursteinbelag
  • Parkett im Wohnzimmer, ansonsten pflegeleichter Laminat- und PVC- Belag, bzw. Teppichboden
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Bidet
  • Gäste WC
  • Isolierverglasung in Kunststoff-, bzw. Holzrahmen mit Rollläden
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Terrasse in Süd-/Westausrichtung
  • 2 Kellerräume
  • Garage


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Wohngeld: Derzeit € 620,00 für Heizung, Warmwasser, Kanal, Kaltwasser, Müll, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Kabelfernsehen, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Wartungen, Versicherung, Verwalter, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.


Grundstück: 761 m2


Energiepass: Verbrauchssweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1967
Energieeffizienzklasse: E



Kaufpreis: € 449.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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