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Großzügige 2-Zimmer-Balkon-Wohnung in Bonn-Beuel



Wohnfläche: 

Etage:

Baujahr:

Grundstück: 



72 m2

3. Obergeschoss

1973

4.472 m2

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Bezug: Die Wohnung ist seit ca. 19 Jahren vermietet.


Ausstattung:
  • Isolierglas in Kunststoffrahmen mit Rollläden (Fenster in 2008 neu)
  • 2008 wurde das Bad (mit Wanne und Dusche) zeitgemäß erneuert
  • geöltes Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum
  • Fliesenböden in Küche und Bad
  • überdachter Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit Markise
  • Abstellraum
  • Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Außenstellplatz
  • ca. 2005 wurde das Dach saniert
  • ca. 2010 wurde die Fassade gedämmt (mit Ausnahme der Loggien)
  • ca. 2008 wurde Haustür-/Klingel- u. Briefkastenanlage
  • gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus und Fahrradständer
  • Öl-Zentralheizung
  • Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrogeräte
Die Wohnung und das Haus befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Eigentümer wohnen hier selbst in ihrer Wohnung. Jede Wohnung hat seinen Stellplatz hinter dem Haus.


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Wohngeld: Derzeit € 193,00 mtl. Hierbei handelt es sich um monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung für folgende Kostenpositionen: Heizung, Wasser, Schmutzwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Außenanlagen- & Gartenpflege, Allgemeinstrom, Wartungen, Reparaturen, Zuführung Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, etc.

Im Abrechnungsjahr 2018 sind insgesamt #€ 2.792,40 angefallen. Hiervon waren € 1.679,78 auf den Mieter umlagefähig.


Energiepass: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 88,06 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieeffizienzklasse: C


Mietertrag: € 630,-- / Monat zzgl. Nebenkosten seit 01.04.2016 (= € 7.560,00 p.a.)


Miteigentumsanteil: 32,18 /1000stel


Kaufpreis: € 225.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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Björn Grube & Partner    Tel: 0228/ 470067   Fax: 0228/ 470060
Stiftsstraße 46   -   53225 Bonn