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Ladenlokal oder Bürofläche in Bad Godesberg



Nutzfläche: 

Baujahr:



248 m2

1983

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Bezug: Nach Absprache


Ausstattung: Durchgängig gefliestes Ladenlokal, die Gestaltung der Räumlichkeiten kann flexibel je nach Bedarf verändert werden. Eine Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls denkbar. In der Vergangenheit ist diese Fläche auch schon mal in Form von zwei Einheiten vermietet gewesen.

  • Schaufenster in Dickglas, ansonsten isolierverglaste Fenster
  • Zur Burgstraße und zur Passage große Schaufensterflächen
  • Duschbad und zwei weitere separate WC´s
  • Vier Eingänge erhöhen die Flexibilität in der Nutzung
  • 4 Tiefgaragenstellplätze


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Mieteinnahme: Es besteht die Möglichkeit den Laden oder einen Teil davon selbst zu nutzen, oder an den Verkäufer zu vermieten. Die Miete für die gesamte Fläche läge dann bei 2.200,- € + NK, d.h. 26.400,- € Nettokaltmiete p.a., festgeschrieben und garantiert für zwei Jahre.


Energiepass: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1983
Energieeffizienzklasse: E


Hausgeld: € 1.002,-- monatlich für Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Aufzug, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, Hausmeister, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, lfd. Reparaturen, etc.


Kaufpreis: € 389.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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