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Kapitalanlage! Dreifamilienhaus in Beuel - Küdinghoven





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Wohnfläche: 109,66 m2 3 Zimmer im EG mit Gerätehaus, Garten und Garage
114,84 m2 3 Zimmer im OG, inkl. 25% Balkonanteil
92,84 m2 2 Zimmer im DG
317,34 m2 insgesamt


Baujahr: 1911, der Anbau ist aus dem Jahr 1979.


Ausstattung: Es handelt sich hier um ein gepflegtes Objekt, die Wohnungen haben durch den Anbau aus den 70er Jahren einen neuen Zuschnitt und damit auch eine ungewohnte Großzügigkeit mit Wohnzimmer von über 40 m² Wohnfläche erhalten.

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen das Objekt aus:
  • Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrogeräte
  • Kunststofffenster in Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
  • Parkett, Laminat bzw. Fliesen im Bad
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne (EG + OG), im Dachgeschoss als Duschbad. Alle Bäder mit Fenster.
  • Türsprechanlage
  • das Wohnhaus ist weitestgehend unterkellert. Hier stehen Abstellräume für die Mieter, sowie ein Wasch- + Trockenraum zur Verfügung.
  • Garage
  • Gepflegter Garten


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Mieteinnahmen: Die steigerungsfähige Jahresmieteinnahme beläuft sich auf
20.910,24 € zzgl. Nebenkosten.


Grundstück: 559 m2


Energiepass: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 245,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1911
Energieeffizienzklasse: G


Kaufpreis: € 625.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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Björn Grube & Partner    Tel: 0228/ 470067   Fax: 0228/ 470060
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