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"Kapitalanlage oder Eigenheim" 2-Familienhaus mit Nebengebäude und Garten in Bad-Godesberg



Grundstück: 




447 m2


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Wohnfläche: ca. 128 m2
ca. 70 m2 im Nebengebäude


Nutzfläche: ca. 40 m2 im Dachgeschoss als Ausbaureserve (nicht genehmigte Wohnfläche)
ca. 55 m2 Keller
ca. 60 m2 im Nebengebäude als Lagerfläche


Baujahr: 1928 / 1954 Nebengebäude hinter dem Haus


Bezug: Erdgeschoss derzeit vermietet
Obergeschoss steht leer
Dachgeschoss derzeit vermietet, wird bis zum 31.05.2014 frei Nebengebäude stehen leer


Ausstattung: Es handelt sich hier um ein 2-Familienhaus sowie ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstückes. Insgesamt befinden sich die einzelnen Wohnungen sowie das Nebengebäude in einem Renovierungs- und Modernisierungszustand.

Erdgeschoss:
  • 2-Zimmer, Küche mit Dusche, WC, Diele
  • Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden,
  • die Beheizung läuft über eine Gasetagenheizung (Gastherme im Keller), Warmwasserversorgung über Elektrogeräte.
Zu der Wohnung gehören noch ein drittes Zimmer sowie die Veranda. Diese sind derzeit nicht mitvermietet und können nur von außen begangen werden. Allerdings besteht die Möglichkeit den Durchgang in das Zimmer von der Wohnung wiederherzustellen.

Obergeschoss:
  • 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
  • Wannenbad wurde mit der Zeit erneuert und verfügt über ein Fenster
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat und PVC
  • Gasetagenheizung (Gastherme im Keller), Warmwasserversorgung über Elektrogeräte.
Dachgeschoss (Ausbaureserve):
  • 2- Zimmer, Küche mit Dusche, WC und Diele
  • Gasetagenheizung (Gastherme in der Küche), Warmwasserversorgung über Elektrogeräte
Das Haus hat noch einen Dachboden der über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser wird zurzeit von niemandem genutzt und dient als Abstellfläche.

Der Keller teilt sich auf in Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, Heizungsraum sowie zwei Kellerräume.

Das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude hinter dem Haus besteht aus zwei Geschossen, die nicht miteinander verbunden sind. 3-Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche im Obergeschoss. Das Erdgeschoss dient als Abstell-/Lagerfläche mit WC.

Eine kleine überdachte Terrasse befindet sich im Innenhof. Der Garten liegt hinter dem Nebengebäude und hat eine überschaubare Größe. Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten.


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Mieteinahme: € 247,98 inkl. Nebenkosten für die Wohnung im DG
€ 255,65 inkl. Nebenkosten für die Wohnung im OG
€ 503,63 Gesamtmiete für beide Wohnungen

Das 1.Obergeschoss steht z. Zt. leer.


Energiepass: Bedarfsausweis

Energiebedarf inkl. Warmwasser: 308 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1928
Energieeffizienzklasse: H

Bedarfsausweis

Energiebedarf inkl. Warmwasser: 355 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1954
Energieeffizienzklasse: H


Kaufpreis: € 225.000,-


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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