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Verkauf eines 2-Parteien–Hauses Imbiss und Wohnung mit Garage und Garten in Alfter- Oedekoven!



Wohnfläche: 

Grundstück: 




92 m2

603 m2


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Nutzfläche: 47 m2 im Erdgeschoss Imbiss
Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie der Garage mit Nebenräumen.


Baujahr: 1958, das Dach wurde 2014 komplett mit neuester Wärmedämmung erneuert


Bezug: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 unbefristet vermietet. Der Imbiss ist aus Altersgründen zum Jahresende 2019 gekündigt. Es gibt bereits Bewerber, die das Geschäft gerne übernehmen würden.


Ausstattung: Jede Einheit hat seine eigene Gas-Etagen-Heizung. Diese wurden 2014 eingebaut, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte.

Die Wohneinheit hat isolierverglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren mit Rollläden.

Böden: Laminat, bzw. Fliesen

Wannenbad und Duschbad, jeweils mit Fenster, beide in heller Ausführung.

Geräumiger Keller (Waschraum, Hausanschlussraum, Abstellkeller)


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Mieteinnahmen: Nebenräume z.Zt. € 1.022,-- + NK + MwSt.
Maisonettewohnung inkl. Stellplatz, z.Zt. € 680,-- + NK
Werbeplakate, z.Zt. € 50,--
Derzeitige monatliche Mieteinnahme gesamt € 1.752,-- + NK

Die Jahresmieteinnahme beträgt entsprechend € 21.024,- + NK.


Kaufpreis: € 435.000,-



Energiepass: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 161,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieeffizienzklasse: F


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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Björn Grube & Partner    Tel: 0228/ 470067   Fax: 0228/ 470060
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