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Zwei Mehrfamilienhäuser im Doppelpack in Königswinter



Grundstück: 

Baujahr:







1.345 m2

Haus 1: 1964
Haus 2: 1970
Dachausbau 1981



Wohnfläche: Haus 1:

85 m2 - Erdgeschoss
78 m2 - Obergeschoss

= 163 m2 - gesamt Haus 1

Haus 2:

113 m2 - Erdgeschoss links
82 m2 - Erdgeschoss rechts
76 m2 - Obergeschoss links
77 m2 - Obergeschoss rechts
100 m2 - Dachgeschoss

= 448 m2 - gesamt Haus 2

611 m2 - insgesamt


Ausstattung: Es handelt sich hier um zwei Häuser, die über die Jahre erweitert und modernisiert wurden. Der Zustand ist durchweg sehr gepflegt. Die Eigentümer haben hier zum Teil selbst gewohnt und die Immobilie „im Blick gehabt“.

Duschbäder: gegen Ende der 80er /Anfang der 90er Jahre; die Dachwohnung in Haus 11 a hat ein auffallend großes Bad mit Wanne und Dusche.

Heizung: in beiden Häusern befindet sich jeweils eine Ölzentralheizung (2003) mit einem 6.ooo l, bzw. 10.ooo l Kunststofftank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 80er + 90er- Jahren, überwiegend mit Rollläden

Fußböden: Bäder und Küchen gefliest, ansonsten meist Laminat

Balkone: zwei Wohnungen haben großzügige Dachterrassen, die anderen Mieter nutzen Sitzecken im Garten.


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Mieteinnahme: € 41.436,- p.a. zzgl. der Heiz- und Betriebskosten


Kaufpreis: € 595.000,-


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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