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Platzbedarf? ....Hier kommt die Lösung! Sehr geräumiges freistehendes Einfamilienhaus in schöner Höhenlage von Alfter-Gielsdorf



Baujahr:




1976


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Wohnfläche: 220 m2 zzgl. beheizter, wohnlich nutzbarer Fläche im Kellergeschoss von 43 m2


Grundstück: 621 m2 zzgl. 25 m2 (150/1.872stel) Anteil an Privatweg hinter dem Haus


Bezug: Kurzfristig möglich.


Ausstattung: Es handelt sich hierbei um ein großzügig geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem, sichtgeschütztem Grundstück. Insgesamt verfügt dieses Objekt über 6 Zimmer zzgl. einem weiteren beheizten und wohnlich ausgebautem Gäste-/Arbeitszimmer im Kellergeschoss. Falls nötig, ließe sich zudem auch das im Dachgeschoss liegende Studio mühelos in zwei ausreichend große, separate Räume aufteilen. Die Innenausstattung dieses Hauses stellt sich insgesamt wie folgt dar:
  • Isolierverglasung in Holzrahmen mit Rollläden
  • Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann aus´91). Im gesamten Erdgeschoss, sowie in den Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt
  • Fernsehempfang mittels Kabel
  • Das Erdgeschoss ist mit Fliesenbelag ausgelegt, die Bodenbeläge in den Schlafräumen wurden durch die derzeitigen Eigentümer bereits entfernt, sodass man hier die Beläge nach eigenem Geschmack gestalten kann
  • Die Küche mit Einbauten ist zum Wohn- und Esszimmer hin offen gestaltet, mit Blick auf den Kamin. Von hier aus gelangt man auch zu den zwei Terrassen (1x in Süd-Ost, 1x in Süd-West Lage) mit angrenzendem Garten
  • Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
  • Über das mit großen Fensterflächen versehene Treppenhaus mit offener Holztreppe, gelangt man in die oberen Etagen, sowie in den Keller (hier mit Natursteinbelag)
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Balkon, sowie ein Wannen- und ein Duschbad (baujahrsgemäß)
  • Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei weitere Schlafräume (großzügiges Dachstudio mit Balkon, sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer mit separatem WC)
  • Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt auf dieser Etage über eine Sauna mit Duschbereich, einem beheizten, wohnlich nutzbaren Raum mit Kelleraußentreppe, dem Heizungskeller, Öltankraum sowie einen Vorrats-/Hausanschlussraum
  • Große Einzelgarage neben dem Haus
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten, aber dennoch renovierungs- sowie teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Kaufpreis: € 298.000,-


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.




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