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Dachterrassenwohnung mit 3 1/2-Zimmern in Alfter-Oedekoven



Wohnfläche: 

Etage:

Baujahr:



141 m2

2.OG = DG

1985

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Bezug: Die Wohnung ist seit 2002 an den gleichen Mieter vermietet.


Mitertrag: Die monatliche Mieteinnahme beträgt seit 2002 unverändert € 780,-- + NK (= € 9.360,-- p. a.).

Aus unserer Sicht kann diese Miete auf € 875,--+ € 50,-- TG-Stellplatz = € 925,-- + NK erhöht werden.

Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von € 6,20 + TG-Stellplatz.


Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegtem 10 Parteienhaus.
  • Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • zwei Dachterrassen, eine an der Küche und eine am Wohnraum, beide nach Süden ausgerichtet und ein Dachbalkon zur Nord-Seite, ebenfalls am Wohnraum
  • Markisen vorhanden
  • durchgehend Parkettböden
  • Wohnraum mit geschlossenem Kachelofen
  • Gaszentralheizung
  • hinter der Küche befindet sich ein „viertes Zimmer“, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum benutzt wird
  • helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Tageslichtfenster
  • Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Türgegensprechanlage
  • Keller mit Licht- und Stromanschluss
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • PKW-Stellplatz in der Tiefgarage


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Wohngeld: Derzeit € 413,-- monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.


Energiepass: Bedarfsausweis

Endenergiekennwerte:
Erdgas 109 kWh/(m²*a), Strom 16 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1985


Kaufpreis: € 215.000,-- inkl. TG-Stellplatz


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19%MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


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Björn Grube & Partner    Tel: 0228/ 470067   Fax: 0228/ 470060
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