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3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Weitblick und Nachmittagssonne



Wohnfläche: 

Etage:

Baujahr:



Ca. 81 m2

5. OG (Aufzug)

Ca. 1968

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Bezug: Die Wohnung steht bereits leer, sodass eine Übernahme kurzfristig erfolgen kann.


Ausstattung: In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft bereits einige Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchführen lassen (u. a.: aktuelle Erneuerung der Balkone mit Betonsanierung, Einbau einer neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik in 2009, Haustür mit Klingelanlage, etc.).

Die Ausstattung umfasst u.a.:
  • neuwertige Gasbrennwertheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und zusätzlich mit Rollläden versehen
  • die Böden in der gesamten Wohnung wurden entfernt(außer den Fliesen im Bad).Der Käufer kann sich einen Laminatboden nach seinem Wunsch aussuchen / Muster bei uns im Büro.
  • alte Tapeten wurden entfernt, die Wände sind mit Raufaser neu tapeziert. Es wird nach Farbwahl des Käufers gestrichen.
  • die Küche hat eine angenehme Größe mit Fenster zum vorgelagerten Laubengang
  • der Fliesenspiegel in der Küche wurde mit großen, querformatigen Fliesen neu eingebracht, ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorhanden
  • große Abstellkammer im Eingangsbereich der Wohnung
  • die modernisierte Loggia bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und hat die richtige Ausrichtung (Süd-West-Lage)
  • Türgegensprechanlage
  • geräumiger Kellerverschlag
  • Trockenraum und Kinderwagenabstellmöglichkeit im Keller


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Wohngeld: Derzeit € 292,-- monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung für folgende Kostenpositionen: Heizung, Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, Müll, Straßenreinigung, Versicherungen, Aufzug, Allgemeinstrom, Hausmeister, Kabel-TV, Wartungen, Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung Rücklage, etc.


Kaufpreis: € 92.500,--


Sonstiges: Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für € 9.400,- mit gekauft werden. Muss aber nicht.


Provision: Da der Verkauf hier aus dem Eigenbestand heraus erfolgt, fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklergebühr an!




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