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Den Drachenfels im Blick - 3 Zimmer in Mehlem



Wohnfläche: 

Grundstück: 

Etage:



106 m2

1.162 m2

2. Obergeschoss

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Virtueller 3D-Rundgang



Baujahr: 1964/65


Bezug: Die Eigentümer werden sich räumlich verändern. Daher wird diese Wohnung zum Jahresende 2016 bezugsfrei. Ein vorheriger Verkauf ist durchaus denkbar, die Verkäufer würden dann bis zum Auszug Miete bezahlen.


Ausstattung: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes 3-Familien-haus, welches ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird und in dementsprechend guten Zustand ist. Folgende Details zeichnen diese Wohnung aus:
  • Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
  • Eichenparkett ausgeführt, bzw. Fliesen
  • Wannenbad mit Dusche sowie, ebenso wie das Gäste-WC, Fenster
  • Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte.
  • Balkon mit Blick zum Siebengebirge
  • Kellerraum, Waschküche mit eigenen Anschlüssen, Trockenraum
  • Garage
  • Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Elektrogeräten


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Miteigentumsanteil: 303/1.000stel


Wohngeld: € 379,81 für Heizung, Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Straßenreinigung Versicherung, Allgemeinstrom, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.

Im Abrechnungsjahr 2014 sind insgesamt € 4.557,75 angefallen (inkl. € 1.818,00 für die Instandhaltungsrücklage). Davon wären € 2.213,52 auf einen Mieter umlagefähig.


Sonstiges: Aufgrund der Leitungsführung des RWE (Strom) ist auf dem Nachbargrundstück bis auf weiteres keine Bebauung möglich. Das Grundstück dient der Aufzucht von Weihnachtsbäumen.


Energiepass: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert, inkl. Warmwasser: 134 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1964/65


Kaufpreis: € 195.000,-


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.




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