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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederkassel-Mondorf



Wohnfläche: 


Grundstück: 

Baujahr:




217 m2
inkl. Einliegerwohnung

449 m2

1999


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Ausstattung: Das hier angebotene, architektonisch pfiffig gestaltete, Wohnhaus besticht vor allem durch seinen, nach allen Etagen hin, offenen Eingangs- und Treppenbereich im Atriumstil. Ein großes Oberlicht durchflutet diesen "Atriumbereich", so dass hier ein helles und freundliches Ambiente geschaffen wurde.
  • größtenteils bodentiefe Fenster
  • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Galeriebereich, sonst Fliesenboden
  • Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen teilweise mit Natursteinfensterbänken
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwertkessel der Firma Viessmann) als Niedertemperatur Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgeführt
  • offene Balkenkonstruktion im gesamten Haus
  • im Erdgeschoss verfügen die Zimmertüren über Glaseinsätze, so dass hier viel Helligkeit in die Räume gelangt
  • jede Etage verfügt über ein eigenes, modern gestaltetes Bad, welches im Erdgeschoss als Gäste-WC, im Obergeschoss als Duschbad und im Dachgeschoss als kombiniertes Dusch- und Wannenbad ausgeführt ist.
  • im Erdgeschoss ist jeweils eine Terrasse mit Süd-West- sowie in Ostausrichtung vorhanden mit direktem Anschluss in den Garten, sowie je ein weiterer Balkon im Ober- und Dachgeschoss
  • diverse Abstellkammern, sowie zusätzliche Staufläche unterhalb der Dachschrägen
  • geräumiges Carport mit Einbauschränken
Einliegerwohnung:
  • die Einliegerwohnung ist als Maisonettewohnung gestaltet mit separatem Zugang sowie eigenem PKW-Stellplatz
  • im Erdgeschoss befinden sich das Bad, sowie der Wohnbereich mit offener Küche
  • über eine Wendeltreppe erreicht man den Schlafbereich in der Galerie
  • das tagesbelichtete Bad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet
  • Fliesenboden im Erdgeschossbereich, im Obergeschoss Parkettboden
  • die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über das Haupthaus und sind separat regulierbar


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.


Sonstiges: Die dazugehörige Einliegerwohnung ist seit dem 01.10.2008 für € 325,- monatlich (p. a. € 3.900,- Kaltmiete) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 85,- vermietet.


Kaufpreis: € 375.000,--


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19%MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.




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Björn Grube & Partner    Tel: 0228/ 470067   Fax: 0228/ 470060
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