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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrassenfläche und Garage in Bonn-Beuel/ Vilich-Müldorf



Wohnfläche: 



Baujahr:




Ca. 130 m2
inkl.1/4 - Anteil an der Terrassenfläche.

1969


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Etage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12- Parteienhauses. Diese Wohneinheit bestand ehemals aus zwei eigenständigen Wohnungen und wurde baulich zu einer zusammengelegt. Es existieren zwei Grundbücher für die jeweiligen Wohnungen, so dass die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten umgewandelt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Eingangstüren und getrennte Elektroversorgungen.


Bezug: Kurzfristig möglich.


Ausstattung: Die Wohnung wurde erst im vergangenen Jahr weitestgehend modernisiert und entspricht somit dem Anspruch an ein modernes, zeitgemäßes Wohnen:
  • neue Elektroleitungen mit ausreichender Anzahl an Steckdosen in den einzelnen Räumen sowie teilweise Halogenspots in den Decken
  • die Böden sind durchgängig in Stabparkett, die Küche ist mit neuen Fliesen versehen
  • neue, hochwertige Türen teilweise in Glas, mit aufwendigen Edelstahlbeschlägen
  • die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, in den Toiletten und den Bädern als Fußboden-Nachtspeicherheizung. Das Duschbad verfügt zusätzlich über einen elektrischen Handtuchheizkörper
  • die Warmwasserbereitung erfolgt über thermische Durchlauferhitzer, bzw. ein 5 ltr. Untertischgerät in der Küche
  • Isolierverglasung in Holzrahmen
  • alle Sanitärbereiche sind mit neuen, hochwertigen Objekten und weißen Fliesen ausgestattet
  • die offene Küche ist mit einer neuen, aufwendigen ALNO-Einbauküche sowie Miele Elektrogeräten ausgestattet (diese kann separat erworben werden)
  • es befinden sich zwei Abstellräume in der Wohnung (einer ehemals Küche der Appartementeinheit)
  • die großzügige, mit Pflanzkästen versehene Terrassenfläche ist teilweise überdacht und nach Süd- Osten ausgerichtet
  • Markisen über der Terrassenfläche
  • Kabel- TV vorhanden
  • Türsprechanlagen
  • zur Wohnung gehören zwei abgemauerte Kellerräume sowie eine Garage
  • der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung, wo die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann


Aufteilung: Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.


Grundstück: 1.426 m2


Kaufpreis: € 179.000,- inklusive der Garage (für beide Einheiten).


Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.




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