Wohnfläche:
737 m²
Baujahr:
1959, Dach erneuert und ausgebaut 2021
Mieteinnahmen:
Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 82.125,72 € p.a., zzgl. der vertraglich geregelten Heiz- und Betriebskosten.
Grundstück:
1.437 m²
Ausstattung:
Diese beiden Mehrfamilienhäuser weisen in den Erd – und Obergeschossen einen unterschiedlichen Ausstattungs-standard gegenüber den neuen Dachgeschosswohnungen auf:
In den Erd- und Obergeschossen befinden sich überwiegend Wannenbäder mit Fenster, durchschnittliche Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollläden. Diese Etagen haben spiegelbildlich die gleichen kompakten Grundrisse: Alle als 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Die aufgesetzten Dachgeschoss-Wohnungen sind entsprechend zeitgemäß. Auf Balkone wurde hier verzichtet. Die modernen Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt, Duschbäder mit Fenster, offene Küchen und teilweise elektrischen Rollläden.
Die Dachdämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Mit dem neuen Dach sind auch die Heizungen ausgetauscht worden, so dass die Beheizung derzeit über Gaszentral-heizungen aus dem Jahr 2021 erfolgt. Die Warmwasser-bereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Aufteilung:
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.
Kaufpreis:
€ 1.900.000,–
Energiepass:
Haus 1:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1958/2021
Energieeffizienzklasse: C
Haus 2:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1958/2021
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
