Neubau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick zum Siebengebirge

Wohnfläche:

67 m2

Etage:

1. Obergeschoss

Baujahr:

2023 Erstbezug

Bezug:

01.05.2024

Ausstattung:

Die moderne Wohnung zeichnet sich durch den offenen Wohn- und Essbereich sowie die besondere Aussicht über das Rheintal aus. Es handelt sich hier um einen hochwertigen Neubau mit 9 Wohnungen – Erstbezug

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen diese Wohnung aus:

  •   Isolierverglasung mit elektrische Rollläden Kunststoffrahmen
  •   Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Elektrounterstützung
  •   Fußbodenheizung
  •   Zentrale Warmwasserbereitung (Kalt und Warmwasseruhren in jeder Wohnung vorhanden)
  • geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Duschabtrennung,
  • Handwaschbecken und wandhängendem WC. Zusätzlich ein elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.
  •  großer Balkon mit Licht und Steckdose – die Brüstung in Glas sorgt für ungehinderten Weitblick.
  • Helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Türsprechanlage mit Bildübertragung
  • Offene Küche zum Wohnraum hin
  • Das geräumige zweite Zimmer kann als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier hat man ebenfalls Zugang zum Balkon und eine traumhafte Weitsicht.
  • Abstellraum in der Wohnung. Hier können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
  • Kellerraum Nr. 5 mit Licht und Steckdose
  • Tiefgaragenstellplatz-Nr 5
  • Großer Fahrradkeller
  • Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
  • Treppenhausreinigung wird vom Hausmeister durchgeführt

Aufteilung:

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit eventuell angegebener Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

Mietpreis:

€ 860,- + € 70,- (Garage) = € 930,– + NK

Es ist eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vorgesehen.

Nebenkosten:

€ 250,– monatlich für: Heizung, Wasser, Kanal, Straßenreinigung, Müll, Hauswart, Versicherung, Wartung, Allgemeinstrom, etc.

Kaution:

3 Kaltmieten

Energiepass:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 17,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr des Gebäudes: 2023
Energieeffizienzklasse: A+