Kapitalanlage trifft Eigenheim: Mehrfamilienhaus in Vilich

Wohnfläche:

Nutzfläche

373 m²

45 m²

Baujahr:

1936, Anbau 1978

Grundstück:

1.153 m²

Ausstattung:

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit zwei aneinander grenzenden Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Erdgeschoss ist in der Vergangenheit ein Durchbruch erfolgt, sodass dieses sich durch beide Häuser erstreckt. Zudem ist der hintere Teil des Grundstücks mit einer vermieteten Lagerhalle, einem Bürogebäude sowie zwei Garagen bebaut.

  • Die Beheizung im ursprünglichen Gebäudeteil erfolgt über eine zentrale Gasheizung (2001), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im angebauten Teil erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizungen (2012/2023).
  • Je Haus einen Eingang, in die EG-Wohnung gelangt man über den linken Hauseingang         
  • Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
  • Teppichboden, Laminat, Parkett und Fliesen
  • Bäder mit Dusche, WC und teilweise mit Wanne
  • Balkone in allen Wohnungen im EG, OG und DG

Mieteinnahmen:

Mietverträge:

‎‎‎‎‎‎‎

‎‎‎‎ ‎

Aufteilung:

36.960,– € p.a. – unter Berücksichtigung kalkulatorischer Vermietung vom Erdgeschoss und dem Bürogebäude

Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss beider Gebäude befindet, steht aktuell leer und eignet sich somit zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung, ebenso wie das Bürogebäude. Die Obergeschosswohnung im ursprünglichen Gebäudeteil wird in absehbarer Zeit frei. Die übrigen Wohnungen und die Lagerhalle sind langfristig vermietet

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

Kaufpreis:

€ 875.000


Energiepass:

Ursprünglicher Gebäudeteil

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 214,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1936
Energieeffizienzklasse: G

Anbau

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F

Provision:

Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.