Wohnfläche:
92,21 m2
Etage:
2. Obergeschoss, links
Baujahr:
1973
Bezug:
Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei.
Ausstattung:
Es handelt sich hier um eine äußerst moderne und gepflegte Eigentumswohnung, wo in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Folgende Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus:
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (teilweise erneuert)
- Neuer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Großes, modernes Wannenbad mit WC, Handwaschbecken, Bidet und eingebauter LED-Beleuchtung.
- Separates Duschbad, modernisiert mit WC und Handwaschbecken ca. 2017
- Aufzug vorhanden
- Türsprechanlage
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich oder im Keller
- Tiefgaragenplatz
Aufteilung:
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit eventuell angegebener Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.
Kaufpreis:
€ 319.000,–
Hausgeld:
€680,– monatlich für: Heizung, Wasser, Kanal, Straßenreinigung, Müll, Hauswart, Versicherung, Wartung, Allgemeinstrom, Instandhaltung, Verwaltergebühr, Erhaltungsrücklage, etc.
Sonstiges:
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen folgende Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen:
- Die Tiefgarage befindet sich aktuell in der Renovierung.
- Das Dach von Haus Nr. 31 wird Instandgesetzt.
- Die Aufzugsanlagen sollen in den laufenden Jahren erneuert werden.
Diese Eigentümer haben sich dafür entschieden, die Sonderumlage aus dem Jahr 2024 von 7.373,90 über eine Finanzierung laufen zu lassen, hierfür zahlen sie monatlich € 77.-, dieser Betrag ist in dem Hausgeld inkludiert.
Miteigentumsanteil:
95/1.000stel
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 117 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision der gleichen Höhe vereinbart haben.
