Nutzfläche:
464 m²
Baujahr:
1900, Anbau 1937
Grundstück:
856 m²
Ausstattung:
Inmitten des Gewerbegebietes von Friesdorf befindet sich dieses Objekt, welches als Beherbergungsbetrieb genehmigt und vermietet ist. Es wurde in den Jahren 2013/2014 kernsaniert und der heutigen
Nutzung entsprechend umgebaut. Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Folgende Details zeichnet es aus:
- jede Einheit ist durch einen eigenen Eingang zu begehen und ist unterkellert (ebenfalls jeweils separate Zugänge)
- Beheizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Gasheizung (2014)
- Gegensprechanlage für jede Einheit
- in jeder Einheit sind mehrere Duschbäder eingebaut, alle hell gefliest.
- die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet
- Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen ㅤㅤ
Mieteinnahmen:
Mietverträge:
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤMiteigentumsanteile:
Aufteilung:
73.500,– € + NK p.a.
Die drei Teileigentumseinheiten sind im Gesamten seit 2014 an ein Internat vermietet, welches dort ein Wohnheim für Jungen und Mädchen eingerichtet hat. Der Vertrag wurde im April 2024 bis zum
01.10.2029 verlängert, außerdem ist im Mietvertrag eine Indexklausel vereinbart.
306,22/1000stel Einheit I Kennzeichnung Grün
401,72/1000stel Einheit II Kennzeichnung Blau
292,06/1000stel Einheit III Kennzeichnung Rot
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort. ㅤㅤ
Kaufpreis:
€ 1.600.000,–
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme, inkl. WW: 179,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13,4 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1900/1937
Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
