4-Familienhaus mit 2 Garagen in Wachtberg-Pech

Baujahr:

1971

Bezug:

Die Erdgeschosswohnung und eine Garage stehen derzeit leer und könnten kurzfristig bezogen werden.

Grundstück:

1.277 m²

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss: 93 m²

Obergeschoss: 93 m²

Dachgeschoss vorne: 45 m²

Dachgeschoss hinten: 39 m²

Gesamte Wohnfläche: 270 m²

Mieteinnahmen:

Gesamte Kaltmieten: 2.190,- € + NK

Ausstattung:

  • Isolierverglasung in Kunststoffrahmen größtenteils mit Rollläden
  • Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • PVC-Boden u. A geflieste Küche und teilweise Einbauküche vorhanden
  • Öl-Zentralheizung von 2004
  • Warmwasser über Elektrogeräte
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • Balkon (in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss vorne vorhanden)
  • Die Garagen haben jeweils zwei davorliegende Stellplätze, vor dem Haus befinden sich zwei weitere Stellplätze an der Straße
  • Zum Haus gehört ein Garten, denn sich die Bewohner teilen
  • Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Straßenreinigung führen die Bewohner derzeit selbst durch
  • Die Dachgeschoss-Wohnung nach vorne wurde 2023 komplett renoviert, d.h. Badezimmer neu, Küche Fließen Spiegel neu und Einbauküche eingebaut, Parkettboden abgeschliffen und Malerarbeiten durchgeführt.

Aufteilung:

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Richtigkeit der angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmessen vor Ort.

Kaufpreis:

€ 595.000,–

Energiepass:

Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 165,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieeffizienzklasse: F

Provision:

Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision der gleichen Höhe vereinbart haben.